459
0В настоящее время больше половины новостроек сдаются в формате свободной планировки. Застройщики позиционируют эту особенность, как главное преимущество при покупке квартиры. Однако на самом деле у такого жилья три серьезных минуса.
Место для санузла и кухни уже выбрано
Согласно действующему законодательству, санузел и кухня могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектной документацией.
Никаких изменений на этот счёт новые владельцы внести не смогут, поэтому понятие «свободная планировка» весьма относительно.
Дополнительные затраты на обустройство и дизайн
Помимо того, что первоначальная покупка квартиры со свободной планировкой обойдется собственнику на 5-10% дороже варианта «под ключ», придется понести и дополнительные затраты на её обустройство и ремонт.
Для такого жилья характерно наличие только черновой отделки, а зачастую даже отсутствует электропроводка.
Владельцу нужно быть готовым к следующим затратам:
- составление дизайн-проекта помещения, стоимость которого варьируется от 5-10 тыс. руб. за квадратный метр;
- согласование готового проекта в различных инстанциях и его утверждение, на которое уйдет примерно 10-25 тыс. руб.;
- покупка строительных и отделочных материалов, оплата труда работников – здесь и вовсе стоимость жилья за счёт вложенных в него средств на обустройство может возрасти в 1,5-2 раза.
Будущему собственнику следует знать, что застройщиком предусмотрены лишь основные коммуникации – водопровод, отопление, канализация, пластиковые стеклопакеты на окнах и входная дверь, зачастую весьма низкого качества. Все остальные работы ему придется выполнять за свой счёт.
Все изменения нужно согласовывать
Ещё один существенный минус приобретения жилья свободной планировки заключается в том, что все вносимые владельцем изменения нужно согласовывать. Приступить к ремонту сразу же после оформления жилья в собственность не получится, если хозяева решили перепланировать помещение.
Запаситесь временем и терпением, так как процесс может затянуться на несколько месяцев:
- оформление права собственности займёт 1-6 месяцев после сдачи новостройки в эксплуатацию;
- ещё 6 месяцев уйдет на согласование нового проектного плана;
- сам ремонт может длиться около 3-5 месяцев.
Кроме того, при внесении изменений в план эксплуатации существует ряд ограничений, о которых будущему владельцу стоит знать:
- Нельзя менять расположение кухни и санузла.
- Запрещается объединять балкон или лоджию с жилой площадью квартиры.
- Совмещать или переносить вентиляционные блоки также нельзя.
- Запрещается создавать комнаты, площадь которых меньше 9 квадратных метров.
- Категорически нельзя «зашивать» в стену газопроводные трубы.
- Запрещается обустраивать жилые комнаты при отсутствии в них естественных источников света (окон).
- Нельзя устанавливать радиаторы на лоджиях и балконах.
- Согласованная площадь не может быть увеличена за счёт присоединения к ней подсобных помещений.
Таким образом, для владельцев квартир со свободной планировкой существует множество ограничений, и любые вносимые корректировки потребует дополнительных затрат и времени.
Спрос на квартиры со свободной планировкой растет, несмотря на очевидные минусы такого приобретения. Конечно итоговое решение принимать потенциальному владельцу элитного жилья, однако ему следует задуматься о существенных минусах.
Загрузка...